Locaux d'activité à louer

ISARE IMMOBILIER vous propose à la location (BEFA) des cellules d’activité de 300 à 740 m², sur une parcelle de 17 039 m² dans la ZA de Chartres Est (28), avec un accès immédiat à l’autoroute A11, et situées à moins de 15 minutes du centre-ville de Chartres et de sa gare SNCF.

Éléments clefs :  
- Emplacement : Chartres, en première ligne de la frontière avec Gellainville  
- Superficie totale : 17 039 m²  
- Superficie construite : 5 240 m² (4 676 m² d’entrepôts, 574 m² de bureaux)  
- Surface par cellule : environ 90 % d’entrepôts et 10 % de bureaux  
- 12 cellules disponibles de 285 à 740 m²  
- Possibilité d'achat de cellule individuelle ou par mutualisation  
- Livraison prévue entre fin T4 2023 et début T1 2024  
- Construction en blanc (pas de vente en état futur d’achèvement)  
- Contrat de réservation devant notaire  
- Prix : 1 400 € HT/m²  

Localisation stratégique :  
- Proximité du centre-ville de Chartres (moins de 15 min)  
- Transports en commun pratiques (ligne 11 Filibus)  
- Connexions ferroviaires avec la gare SNCF Le Mans-Chartres-Paris (5 km) et la gare TGV de Massy (40 min)  
- Accès aux axes routiers majeurs, dont le péage de Saint-Arnoult à 5 min  
- Proximité de la zone commerciale du Coudray  

Prestations environnementales :  
- Voirie lourde pour espace de roulement et voirie légère pour stationnement VL  
- Clôture en treillis métallique avec portails coulissants (horloge et badge individuel)  
- Box de dépôt/retrait de colis connectés et privatifs  
- Espaces verts paysagés  
- Éclairage extérieur par mâts et projecteurs LED  
- Parkings privatifs et non privatifs  

Prestations extérieures :  
- Bardage double peau isolé en laine de roche (150 mm)  
- Menuiseries aluminium avec double vitrage  
- Couverture en bac acier avec isolation laine de roche (160 mm)  
- Éclairage zénithal de 10 % et exutoires de fumée pneumatiques (1 %)  
- Prise électrique en façade pour bornes de recharge de véhicules  

Prestations des bureaux :  
- Verrière toute hauteur avec qualité thermique et acoustique, anti-effraction  
- Climatisation réversible dans les bureaux, chauffage électrique dans les WC  
- Open space sans cloison avec sols en PVC gris et murs prépeints blancs  
- Plafond suspendu isolé avec dalle LED  

Prestations des entrepôts :  
- Dallage industriel supportant une charge de 2 tonnes/m²  
- Hauteur libre de 7 mètres  
- Charpente métallique en gris anthracite  
- Porte sectionnelle de grande hauteur (L.4 x H.4,5 m) avec porte de secours  
- Branchement électrique tarif bleu (évolutif)  
- Suspensions LED industrielles  

Informations financières :  
- Honoraires : 20 % HT du loyer annuel HT, charge vendeur  
- Livraison prévue : Fin T4 2023  

Vous recherchez des locaux d’activités, bureaux, locaux commerciaux, fonds de commerce, constructions neuves, à l'achat comme à la location ? Contactez-nous !

ISARE Immobilier s’engage à vous répondre dans la demi-journée, ou en cas de forte affluence en 24h maximum ! ISARE sait animer et contrôler différents acteurs en immobilier tels que des notaires, maîtres d'œuvre, géomètres, diagnostiqueurs, publicitaires, administrations, municipalités, franchiseurs, banquiers... pour vous permettre d'obtenir un service et un accompagnement le plus complet possible, et réussir votre projet.

Dépôt de garantie 2 375 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.