Locaux d'activité à louer

ISARE IMMOBILIER vous propose à la location (BEFA) des cellules d'activité de 300 à 740 m², situées sur une parcelle de 17 039 m² dans la ZA de Chartres Est (28), à proximité immédiate de l'autoroute A11 et à moins de 15 minutes du centre-ville et de la gare SNCF de Chartres.

Éléments clefs :  
- Emplacement : Chartres, en première ligne de la frontière avec Gellainville  
- Superficie totale : 17 039 m²  
- Superficie construite : 5 240 m² (4 676 m² d’entrepôts, 574 m² de bureaux)  
- Surface par cellule : environ 90 % d’entrepôts et 10 % de bureaux  
- 12 cellules disponibles de 285 à 740 m²  
- Possibilité d'achat de cellule individuelle ou par mutualisation  
- Livraison prévue entre fin T4 2023 et début T1 2024  
- Construction en blanc, sans vente en état futur d'achèvement  
- Contrat de réservation devant notaire  
- Prix compétitif : 1 400 € HT/m²  

Localisation stratégique :  
- À moins de 15 minutes du centre-ville de Chartres  
- Ligne de bus 11 (Filibus) accessible  
- Connexions ferroviaires à 5 km pour Le Mans-Chartres-Paris et TGV de Massy (40 min)  
- Accès facile aux principaux axes routiers, avec le péage de Saint-Arnoult à 5 minutes  
- Proximité de la zone commerciale du Coudray  

Prestations environnementales :  
- Voirie lourde pour espace de roulement et voirie légère pour stationnement VL  
- Clôture en treillis métallique et portails coulissants avec horloge et badge individuel  
- Box de dépôt/retrait de colis privatifs  
- Espaces verts paysagés  
- Éclairage extérieur par mâts et projecteurs LED  
- Parkings privatifs et non privatifs  

Prestations extérieures :  
- Bardage double peau isolé en laine de roche haute performance (150 mm)  
- Menuiserie en aluminium et double vitrage  
- Couverture en bac acier isolé avec panneau de laine de roche (160 mm)  
- Éclairage zénithal de 10 % et exutoires de fumée pneumatiques (1 %)  
- Prise électrique en façade pour bornes de recharge de véhicules  

Prestations des bureaux :  
- Verrière toute hauteur avec performance thermique et acoustique haute, anti-effraction  
- Climatisation réversible, chauffage électrique dans les WC  
- Open space sans cloison avec sols en PVC gris et murs prépeints blancs  
- Plafond suspendu isolé avec dalle LED  

Prestations des entrepôts :  
- Dallage industriel avec une capacité de charge de 2 tonnes/m²  
- Hauteur libre de 7 mètres  
- Charpente métallique en gris anthracite  
- Porte sectionnelle de grande hauteur (L.4 x H.4,5 m) avec porte de secours  
- Branchement électrique tarif bleu (évolutif)  
- Suspensions LED industrielles  

Informations financières :  
- Honoraires : 20 % HT du loyer annuel HT à la charge du vendeur  
- Livraison : Prévue fin T4 2023  

Vous recherchez des locaux d’activités, bureaux, locaux commerciaux, fonds de commerce, constructions neuves, à l'achat comme à la location ? Contactez-nous !

ISARE Immobilier s’engage à vous répondre dans la demi-journée, ou en cas de forte affluence en 24h maximum ! ISARE sait animer et contrôler différents acteurs en immobilier tels que des notaires, maîtres d'œuvre, géomètres, diagnostiqueurs, publicitaires, administrations, municipalités, franchiseurs, banquiers... pour vous permettre d'obtenir un service et un accompagnement le plus complet possible, et réussir votre projet.

567 € HT/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 5 673 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.